Garis Tapak — Jasa Arsitek Magelang, Gambar Kerja Lengkap Rp45rb/m²

Layanan & Harga

Dari denah saja sampai satu set lengkap

Harga dihitung dari luas bangunan, bukan dari nilai proyek. Rumah dua lantai seluas 120 meter persegi berarti 120 dikali tarifnya — tidak ada persentase dari biaya bangun.

Gambar

Dihitung per meter persegi

Denah & tampakUntuk gambaran awal18rb/m²

Gambar kerja lengkapDenah, tampak, potongan, detail45rb/m²

Gambar strukturPondasi, kolom, balok, atap22rb/m²

Gambar MEPListrik, air bersih, air kotor16rb/m²

Visual & Perizinan

Kalau diperlukan

Desain 3D eksterior3 sudut pandang, revisi 2 kali2,5jt

Desain 3D interiorPer ruangan1,2jt/ruang

Berkas untuk IMB / PBGSesuai format pemda1,8jt

Maket fisikSkala 1:100hitung khusus

Pendampingan

Setelah gambar jadi

Rencana anggaran biayaRAB rinci per pekerjaan12rb/m²

Pengawasan berkala2 kunjungan per bulan1,5jt/bln

Konsultasi lapanganSekali datang, per kunjungan350rb

Konsultasi awalBahas kebutuhan dan anggarangratis

Gambar kerja lengkap sudah termasuk revisi denah tanpa batas jumlah sampai Anda setuju. Yang dibatasi hanya revisi setelah gambar kerja mulai dibuat, karena di tahap itu semua lembar ikut berubah.

Cara Kerja

Yang menentukan gambar tidak berhenti jadi hiasan

Diukur di lokasi, bukan dari cerita

Kami datang mengukur tanahnya sendiri, mencatat arah matahari, arah angin, dan posisi tetangga. Rumah yang jendelanya menghadap barat tanpa peneduh akan panas sepanjang sore, dan itu tidak bisa diperbaiki dengan cat atau AC.

Survei tapak termasuk konsultasi awal
Arah matahari ikut menentukan denah

Anggaran dibahas sebelum menggambar

Menggambar rumah impian lalu baru menghitung biayanya adalah cara paling umum membuang waktu dua pihak. Kami tanyakan anggaran bangun Anda di pertemuan pertama, lalu merancang di dalam angka itu — dan mengatakan terus terang kalau tidak mungkin.

Anggaran ditanyakan di awal
Kami sebutkan kalau targetnya tidak masuk akal

Gambar kerja diserahkan lengkap, bukan sebagian

Satu set berisi denah, tampak empat sisi, potongan, detail kusen, detail kamar mandi, dan titik listrik. Cetakan A3 tiga rangkap ditambah berkas digitalnya. Gambar yang setengah membuat tukang menebak, dan tebakan itu yang jadi biaya tambahan Anda.

Cetak A3 tiga rangkap + berkas digital
Berkasnya milik Anda, bebas dipakai di mana pun

Tahapan

Dari mengobrol sampai gambar diserahkan

Hari 1

Konsultasi awal, gratis

Kami dengarkan kebutuhan, jumlah penghuni, dan anggaran. Tidak ada gambar apa pun di tahap ini, dan tidak ada biaya.

Minggu 1

Survei tapak dan ukur

Ukur tanah, catat arah matahari dan akses jalan. Hasilnya jadi dasar denah, bukan gaya bangunannya.

Minggu 2–3

Denah dan tampak

Alternatif denah dibahas bersama. Revisi tidak dibatasi jumlahnya sampai Anda benar-benar setuju dengan susunan ruangnya.

Minggu 4–6

Gambar kerja

Potongan, detail, struktur, dan titik listrik. Ini tahap yang paling lama dan paling menentukan biaya bangun Anda.

Minggu 7

Serah terima

Cetak A3 tiga rangkap, berkas digital, dan penjelasan langsung ke tukang Anda kalau diminta — tanpa biaya tambahan.

Bedanya

Kenapa tidak sama saja

Yang sering jadi masalah

Di Garis Tapak

Di tempat lain

Cara menghitung honor

Per meter persegi, tertulis

Persentase dari biaya bangun

Anggaran klien

Ditanyakan sebelum menggambar

Ditanyakan setelah desain jadi

Isi yang diserahkan

Set gambar kerja lengkap

3D bagus, detail seadanya

Revisi denah

Tidak dibatasi

Dibatasi 2–3 kali

Hak atas berkas

Milik klien, bebas dipakai

Ditahan sampai lunas semua tahap

Kalau tukang bingung

Kami jelaskan langsung, gratis

Di luar lingkup, ada biaya

Tanya Jawab

Yang paling sering ditanyakan

Kenapa tidak pakai persentase seperti arsitek lain?

Karena persentase membuat kepentingan kita berlawanan: makin mahal rumah Anda, makin besar honor kami. Dengan tarif per meter persegi, kami tidak punya alasan mendorong Anda memakai bahan yang lebih mahal dari yang diperlukan.

Saya cuma mau renovasi, bukan bangun baru.

Justru renovasi lebih perlu gambar, karena harus menyesuaikan struktur yang sudah ada. Kami ukur bangunan lamanya dulu, dan tarifnya dihitung dari luas yang berubah saja — bukan seluruh rumah.

Bisa bantu urus IMB atau PBG?

Bisa. Berkas gambar sesuai format pemda Rp1.800.000, dan kami dampingi sampai berkasnya diterima. Retribusi resmi ke pemerintah dibayar langsung oleh Anda, dan kami tunjukkan tanda terimanya — tidak lewat kami.

Apakah harus pakai kontraktor rekomendasi Anda?

Tidak, dan kami memang tidak punya kontraktor tetap. Gambar yang kami buat bisa dikerjakan tukang siapa pun. Kalau Anda minta rekomendasi kami berikan, tanpa potongan apa pun untuk kami dari pihak mana pun.

Berapa lama sampai gambar selesai?

Untuk rumah satu lantai di bawah 100 meter persegi, sekitar enam sampai tujuh minggu sejak denah disetujui. Yang paling sering memperlama justru tahap denah, karena keputusan susunan ruang memang perlu waktu — dan kami tidak buru-buru di situ.

Kalau saya belum punya tanah?

Datang saja, konsultasi awal tetap gratis. Kami sering diminta menilai apakah sebidang tanah cukup untuk kebutuhan calon pembelinya, dan beberapa kali menyarankan tidak jadi membeli — itu nasihat yang paling murah dari semua yang kami berikan.

Gambar yang benar-benar dipakai tukang.